Prêt Immobilier

Pour obtenir davantage de renseignements, merci de remplir notre formulaire de demande.

Avant-propos :

Devenir propriétaire reste de loin le vœu le plus cher des Français. Même si plus de la moitié d’entre eux ont déjà franchi le pas, ces derniers se retrouvent tôt ou tard dans la situation de devoir se reloger et donc d’avoir à trouver un nouveau financement. La moyenne de détention d’un crédit immobilier est en effet de 8 ans. Plusieurs phénomènes expliquent cette « rotation » : famille qui s’agrandit, divorce, mutation professionnelle, volonté de « se mettre au vert » pour les quadras, souhait de retrouver un centre-ville plus pratique pour les seniors …

Les propriétaires, comme les primo-accédants se retrouvent face aux mêmes contraintes : définir leur besoin de logement pour déterminer l’enveloppe de financement nécessaire à l’acquisition. Avec ou sans apport, en bénéficiant du prêt à 0 % du Ministère du Logement, en recourant aux prêts employeurs, aux concours de certaines collectivités territoriales, aux prêts communaux … toutes les possibilités s’offrent à nos candidats à l’acquisition.

Dans le maquis des différentes démarches à effectuer et des différentes solutions de financement proposées, Alternative Credit se propose de vous apporter une réelle valeur ajoutée :

sans aucun engagement financier de votre part et préalablement à toute signature de compromis, nous pouvons vous aider à valider votre projet financier en établissant une simulation répondant à vos souhait et capacité de remboursement,
par notre connaissance de l’offre de crédit, nous pouvons vous orienter vers des solutions de financement pertinente : laisser fructifier vos plans d’épargne logement pour privilégier le recours à un prêt employeur ou à un prêt communal par exemple, dont le taux sera beaucoup attractif,
grâce à nos outils de simulations performants, nous pouvons vous présenter des solutions de financement qui présentent l’intérêt de combiner plusieurs lignes de crédits pour en diminuer le taux équivalent global ; nous serons alors à même de vous présenter ce que nous appelons dans notre jargon financier un « lissage »,
nous effectuons pour votre compte toutes les démarches administratives : constitution de votre demande de prêt ; établissement de simulations adaptées à votre besoin ; dépôt auprès des établissements bancaires ; accompagnement aux rendez-vous d’ouverture de compte et de signature devant notaire,
enfin, nous mettons en concurrence tous les intervenants pour optimiser le coût de votre projet selon trois postes financiers importants : le coût du crédit (somme des intérêts sur toute sa durée de vie), coût des assurances décès-invalidité et enfin coût des frais de dossier. Car c’est la somme de ces postes qui détermine le coût total de votre projet,
Finalement, vous découvrirez grâce à notre intervention que le taux annoncé n’est que la partie émergée de l’iceberg financier qui peut vous être proposé. En recourant à nos services, vous vous offrez les services d’une vigie financière.

Prêt à taux zéro plus

Devenez enfin propriétaire !

Le prêt à taux zéro + est un prêt immobilier réglementé garanti par l'Etat. Il est remboursable sans intérêt et sans frais de dossier car la totalité des intérêts du prêt est prise en charge par l'Etat. Il est souvent accordé en complément d'autres prêts pour l'acquisition d'une résidence principale, neuve ou ancienne (avec ou sant travaux) ou sa construction.

vous pouvez en bénéficier quels que soient vos revenus
vous ne remboursez pas d'intérêts
vous n'avez aucun frais de dossier à payer

Fonctionnement

Pour obtenir ce prêt, une seule condition est nécessaire : être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.

Le montant et la durée de remboursement du prêt dépendent de plusieurs critères :

votre niveau de revenus
la taille de la famille résidant dans ce logement
le type de logement, neuf ou ancien
le lieu de résidence, c'est à dire la zone géographique où se situe la future habitation
la performance énergétique du logement.

Aujourd'hui, à la différence de l'ancien prêt à taux zéro, vous pouvez bénéficier de ce prêt quel que soit le niveau de vos revenus.

Bien sûr, les revenus modestes sont privilégiés car le premier objectif du prêt à taux zéro + est de permettre au plus grand nombre d'accéder à la propriété.

Il ne peut y avoir qu'une seule demande de prêt à taux zéro + par ménage et par opération.

Enfin, pour déterminer l'enveloppe de financement à laquelle vous pouvez prétendre dans ce cadre, nous vous invitons à cliquer sur le lien suivant : www.ptz-plus.gouv.fr

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro plus ?

Avec le prêt à taux zéro +, l'Etat vous soutient pour devenir propriétaire. Le prêt à taux zéro est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l'Etat, sans frais de dossier, pour l'achat d'une première résidence principale (réservé aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans).
Le montant du prêt et les conditions de remboursement qui vous sont accordées prennent en compte votre niveau de revenu, la taille de votre famille, la localisation géographique de votre future habitation, son type (neuf ou ancien) et sa performance énergétique.

L'application gratuite "Simulateur PTZ +" vous permet de savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro + et de connaître le montant du prêt et les conditions de remboursement auxquels vous pouvez prétendre.

Le prêt à taux zéro c'est :

Un prêt garanti par l’Etat qui prend en charge la totalité des intérêts du prêt à taux zéro plus
Un prêt sans frais de dossier
Un prêt pour l’achat de la première résidence principale
Un prêt modulable en fonction des revenus
Un prêt modulable en fonction du nombre d’enfants
Un prêt modulable en fonction de la zone géographique et de la performance énergétique
Un prêt modulable de la performance énergétique

Le prêt à taux zéro plus c’est pour qui ?

Les primo-accédants
Ceux qui achètent dans le neuf ou l’ancien
Tous revenus confondus

Le prêt à taux zéro plus c’est quand ?

Le PTZ+ s’applique dans toute la France (métropole et DOM) par les établissements prêteurs ayant passé une convention avec l’Etat à compter du 1er janvier 2011.

Le prêt à taux zéro plus ça change quoi ?

Des montants empruntés plus importants, avec des plafonds d’opération revalorisés pour mieux correspondre aux prix du marché
Une simplification des aides : le prêt à taux zéro plus remplace 3 dispositifs : le prêt à 0% actuel, le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, le Pass-foncier.
Plus durable, le nouveau dispositif a une visée environnementale importante
Un investissement sans précédent en faveur de l’accession à la propriété : 2,6 milliards d’euros
Un nouvel outil adapté à la réalité des territoires, prenant en compte les disparités géographique : très attractif dans le neuf en zone A, ciblé sur l’ancien en zone C.
Plus de 380 000 foyers prévus pour le prêt à taux zéro plus , contre seulement 200 000 à 250 000 pour le prêt à taux zéro actuel

Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier du prêt à taux zéro plus ?

Une seule condition est nécessaire : être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaires de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.

Les candidats au prêt à taux zéro plus doivent apporter la preuve qu’ils n’ont pas été propriétaires de la ou les résidences occupées à titre principal les deux dernières années antérieures à la demande du prêt.

Cette condition concerne le ou les bénéficiaires du prêt (les emprunteurs) et non l’ensemble des occupants destinés à occuper le logement financé avec le prêt à taux zéro plus.

Nous avons acheté une maison avec mon mari. Aujourd’hui je suis divorcée et nous l’avons vendue. Puis-je prétendre au prêt à taux zéro plus pour l’achat de mon appartement en 2011?
Si vous étiez propriétaire de votre logement, alors vous devez rester locataire pendant deux ans avant de bénéficier de ce prêt. Par contre, si seul votre mari était propriétaire, vous pouvez immédiatement bénéficier du prêt à taux zéro plus.

Quel type de logement peut-on acheter avec le prêt à taux zéro plus ?

Trois types d’achat sont concernés :

la construction d’un logement, accompagnée le cas échéant de l’acquisition de droits de construire ou du terrain destiné à la construction de ce logement,
l’acquisition d’un logement,
l’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation (cette opération est assimilée à la construction d’un logement).
Le cumul d’un prêt à taux zéro plus et d’un prêt social location-accession (PSLA) est autorisé.

Le prêt à taux zéro + est-il soumis à des plafonds de ressources ?

Le PTZ + n'est pas soumis à des plafonds de ressources.

Comment est calculé le montant du prêt à taux zéro plus ?

Les critères pris en compte pour le calcul du prêt sont :

l’achat dans le neuf ou l'ancien,
la localisation du logement (suivant 4 zones géographiques),
le nombre de personnes destinées à occuper le logement comme résidence principale,
la performance énergétique du logement financé (logement bénéficiant du label « Bâtiment basse consommation » pour le neuf, en fonction de l’étiquette énergie accordée au logement pour l’ancien),
le montant des revenus des futurs propriétaires,
l’acquisition d’un logement du parc social (sous conditions).

Avec le prêt à taux zéro plus les besoins des familles sont-ils mieux pris en compte ?

Le prêt à taux zéro plus tient compte de la taille de la famille pour calculer le montant du prêt et la durée de remboursement : par rapport à l’ancien dispositif, le montant du prêt et sa durée de remboursement sont donc considérablement augmentés.

Pour déterminer ces durées de remboursement, 10 tranches de revenus sont prévues (contre 5 actuellement), afin d’affiner l’adéquation entre l’aide apportée et la situation du ménage.

Le prêt à taux zéro plus favorise-t‘il l’achat de logements « durables » ?

Une bonne performance énergétique du logement financé vous permet d’obtenir des conditions de prêt plus avantageuses.

Plus d’avantages sont accordés aux futurs acquéreurs de logements neufs bénéficiant du label « Bâtiment basse consommation » (BBC) et pour les logements anciens les plus performants, une note, allant de A à G est attribuée aux logements dans le cadre du diagnostic de performance énergie (DPE) du logement.

Qu’est-ce que le label « BBC » ?

BBC ("Bâtiment Basse Consommation") est une appellation visant à identifier les bâtiments neufs ou parties nouvelles de bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4.

L’arrêté ministériel du 3 mai 2007 définit les exigences réglementaires du label BBC qui est repris par le Grenelle comme étant l’objectif 2012 pour les bâtiments neufs et les parties nouvelles de bâtiments existants, avec un objectif de consommation pour les constructions résidentielles neuves de 50 kWhep/m²/an.

Qu’est-ce que le bonus « HLM » ?

Pour les logements anciens, il est possible de bénéficier d'une majoration de 5 points de la quotité du PTZ+ si le logement est acquis dans le cadre de la vente d'un logement social.

Pour cela, il faut qu'au moment de la vente le logement ancien soit la propriété :

d'un organisme d'habitation à loyer modéré (HLM). Ils sont définis à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation ;
ou d'une société d'économie mixte mentionnée (SEM). Elles sont définies à l'article L. 481-1 du code de la construction et de l'habitation à l'article L. 481-1. Dans ce cas, le logement doit faire l'objet d'une convention APL.

S'ajoute à cela une condition sur votre situation :

si le logement est occupé, vous devez en être le locataire, ou son conjoint ou, si vos ressources sont inférieures aux plafonds PLS, ses ascendants ou descendants ;
si le logement est vacant, vous devez être un locataire de l'organisme ou de la société, dans le même département que le logement acquis. Les autres acheteurs potentiels sont exclus.

Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d'un logement en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en terme d'émission de gaz à effet de serre, que l’on peut visualiser sur l’étiquette énergie et l’étiquette climat.

Il indique, suivant les cas, soit la quantité d’énergie effectivement consommée (sur la base des factures), soit la consommation d’énergie estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou du logement (avec une méthode de calcul).

performance_energetique

Pourquoi avoir modifié les zones applicables au prêt à taux zéro plus ?

Les zones applicables au prêt à taux zéro plus ont été modifiées afin de mieux prendre en compte les disparités géographiques relatives au prix du marché.

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